Willkommen bei WERTGENAU Immobiliengutachter Nürnberg – Ihrem Spezialisten für unabhängige und professionelle Immobilienbewertungen. Unser Anspruch ist es, Ihnen in Nürnberg und Umgebung zuverlässige, objektive und fachkundige Immobiliengutachten zu bieten. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis hin zur abschließenden Bewertung Ihrer Immobilie.
Unsere Immobiliengutachter in Nürnberg arbeiten unabhängig und fokussieren sich voll und ganz auf Ihre Bedürfnisse. Wir sorgen dafür, dass Sie alle nötigen Informationen erhalten, um fundierte Entscheidungen treffen zu können. Neutrale und unbeeinflusste Beratung ist unser Markenzeichen.
Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für jeden Kunden. Unsere Gutachten sind flexibel gestaltet und können bei Bedarf zu einem vollständigen Verkehrswertgutachten ausgebaut werden. Diese Flexibilität ermöglicht Ihnen eine effiziente Kosten- und Zeitersparnis.
Für unsere Kunden in Nürnberg garantieren wir eine schnelle Terminfindung und zügige Gutachtenerstellung. Innerhalb kürzester Zeit organisieren wir Ortstermine und erstellen Ihr Wertgutachten binnen vier Wochen nach der Besichtigung und nach Eingang aller erforderlichen Unterlagen.
Bei all diesen Anliegen stehen wir Ihnen zur Seite. Kontaktieren Sie uns für eine erste unverbindliche Beratung am Telefon.
Unsere Expertise in Nürnberg umfasst die professionelle Bewertung von Immobilien. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für:
Für Bauschäden und ähnliche spezialisierte Anfragen verweisen wir auf entsprechende Fachleute, da dies nicht in unserem Leistungsbereich liegt.
Die Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Nürnberg erfordert spezifisches Wissen über den lokalen Markt. Wir wenden verschiedene Bewertungsmethoden an, wie das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, passend zum jeweiligen Immobilientyp und Bewertungsanlass.
Unsere Wertgutachten sind detaillierte Berichte, die den Markt- oder Beleihungswert Ihrer Immobilie objektiv feststellen. Sie sind gemäß ImmoWertV & BauGB erstellt und dienen als solide Entscheidungsgrundlage.
Unsere Verkehrswertgutachten entsprechen § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und bieten eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie. Wir setzen auf anerkannte und erfahrene Gutachter, um Ihnen zuverlässige und gerichtsfeste Ergebnisse zu garantieren.
Wir bieten Kurzgutachten für eine schnelle und effiziente Bewertung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie. Diese Gutachten eignen sich ideal für Verhandlungszwecke, sind jedoch nicht für das Finanzamt geeignet.
Unsere Grundstücksbewertungen in Nürnberg unterstützen Sie dabei, informierte Entscheidungen beim Kauf, Verkauf oder der Entwicklung Ihres Grundstücks zu treffen.
Wir gestalten den Prozess einfach und transparent in fünf Schritten:
Als Ihre Immobiliengutachter in Nürnberg bieten wir Ihnen objektive, professionelle Unterstützung und Beratung. Verlassen Sie sich auf unsere präzise Wertermittlung, die Ihnen Klarheit und Sicherheit in Ihren Immobilienangelegenheiten gibt.
WERTGENAU Immobiliengutachter Nürnberg wurde als Zusammenschluss erfahrener Immobiliensachverständiger in Nürnberg gegründet. Unser Ziel ist es, Ihnen erstklassige Immobiliengutachten zu fairen Preisen anzubieten. Unsere qualifizierten Gutachter sorgen dafür, dass Ihre Gutachten von Behörden und Gerichten anerkannt werden.
Unser Einzugsgebiet erstreckt sich über 70 km rund um die historische und wirtschaftlich bedeutende Region Nürnberg.
Welche Leistungen bieten Sie in Nürnberg an? Wir bieten ein breites Spektrum an Immobilienbewertungen an, von Verkehrswertgutachten bis hin zu spezialisierten Bewertungen.
Was macht Sie im Vergleich zu anderen Anbietern besonders? Unser Team besteht aus verschiedenen Experten, die schnellen und umfassenden Service bieten. Wir haben enge Kontakte zu lokalen Behörden in Nürnberg, was uns ermöglicht, Ihre Anliegen zügig zu bearbeiten.
Wie viel kostet eine Immobilienbewertung? Unsere Preise basieren auf der Honorartabelle des BDGS und variieren je nach Art und Umfang des benötigten Gutachtens. Ein individuelles Angebot erstellen wir Ihnen gerne nach einem Erstgespräch.
Welche Immobilientypen bewerten Sie? Wir bewerten sämtliche gängigen Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg und Umgebung.
Welche Unterlagen sind für ein Gutachten erforderlich? Die benötigten Unterlagen hängen vom jeweiligen Gutachten ab. Eine genaue Auflistung erhalten Sie nach der Beauftragung von uns.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung? Die Dauer hängt von der Art des Gutachtens und den vorhandenen Unterlagen ab. Normalerweise können wir Ihr Gutachten innerhalb von 2 bis 3 Wochen nach dem Besichtigungstermin fertigstellen.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihren Immobilienbewertungsbedürfnissen in Nürnberg zu unterstützen.
Ihr Team der WERTGENAU Immobiliengutachter Nürnberg
Fürther Straße 27
90429 Nürnberg
Öffnungszeigen
Mo – Fr: 08:00 – 17:00 Uhr
Sa & So: Geschlossen
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Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung ist ein umfassender Prozess, den wir als Immobiliengutachter durchführen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer, Käufer oder Verkäufer eine präzise und marktgerechte Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie zu liefern, die auf aktuellen Marktdaten und fundierten Bewertungsmethoden basiert.
Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist, und deshalb verfolgen wir einen maßgeschneiderten Ansatz, der die individuellen Merkmale jeder Immobilie berücksichtigt. Dies beinhaltet eine sorgfältige Analyse der Lage, der Größe, des Zustandes, der Ausstattung sowie der rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten.
In unserem Kompetenzzentrum kombinieren wir Fachkenntnisse aus verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft, um eine ganzheitliche Bewertung sicherzustellen. Von der ersten Besichtigung über die Recherche und Analyse bis hin zur Erstellung des Bewertungsberichts arbeiten wir Hand in Hand, um Ihnen eine transparente und nachvollziehbare Bewertung zu garantieren.
Eine Immobilienbewertung kann für unterschiedliche Zwecke erforderlich sein, etwa für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie, für steuerliche Zwecke, für Erbschaftsangelegenheiten oder im Rahmen von Finanzierungsanfragen. Wir stellen sicher, dass unser Bewertungsgutachten den Anforderungen dieser verschiedenen Szenarien entspricht und Ihnen als verlässliche Entscheidungsgrundlage dient.
Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und sorgt dafür, dass Sie alle Informationen erhalten, die Sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Mit unserer Expertise im Bereich Immobilienbewertung unterstützen wir Sie dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu erkennen und zu nutzen.
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten sind detaillierte und fundierte Berichte, die wir als Immobiliengutachter gemäß § 194 BauGB (Baugesetzbuch) anfertigen, um den Marktwert – auch Verkehrswert genannt – einer Immobilie zu bestimmen. Der Verkehrswert definiert den Preis, der zu einem Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, wobei ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse nicht berücksichtigt werden.
In unserer Tätigkeit als Gutachter führen wir eine umfassende Analyse durch, die sowohl die physischen und rechtlichen Eigenschaften der Immobilie als auch die aktuellen Marktverhältnisse umfasst. Die Bewertung beinhaltet die Prüfung und Bewertung von Grundbuchauszügen, Flurkarten, Baubeschreibungen, Mietverträgen und bei Bedarf auch von Baulasten. Zusätzlich betrachten wir die Lage, den Zustand, die Nutzungsart sowie die Nachhaltigkeit der Erträge der Immobilie.
Das Verkehrswertgutachten umfasst auch eine Besichtigung der Immobilie, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen und die Marktlage zu beurteilen. Wir verwenden dabei anerkannte Bewertungsmethoden wie das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, um zu einer präzisen Wertbestimmung zu gelangen.
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist oft in Situationen wie dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie, bei Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungsangelegenheiten, in der Vermögensaufstellung oder bei gerichtlichen Auseinandersetzungen erforderlich. Mit einem professionell erstellten Verkehrswertgutachten erhalten Sie ein wichtiges Dokument, das nicht nur für persönliche und finanzielle Entscheidungen, sondern auch für Verhandlungen mit Banken, Behörden oder potenziellen Käufern oder Verkäufern dient.
Unser Ziel ist es, Ihnen als Kunden eine unabhängige und objektive Bewertung zu bieten, die die Realitäten des Marktes widerspiegelt und Ihnen hilft, informierte Entscheidungen zu treffen. Kommen Sie gerne auf uns zu, sollten Sie hierzu weitere Fragen haben.
Kurzgutachten
Kurzgutachten sind kompakte Bewertungsberichte, die wir als Immobiliengutachter erstellen, um Ihnen eine zügige und dennoch präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie anzubieten. Sie eignen sich hervorragend für Eigentümer oder Kaufinteressenten, die eine schnelle, aber fundierte Einschätzung des Marktwertes benötigen, sei es für den Verkauf, den Kauf oder für interne Entscheidungsprozesse. Es sind per Gesetz keine anerkannten Gutachten im eigentlichen Sinne, sind jedoch für viele Zwecke, die kein Eingreifen vom Finanzamt oder eines Gerichts erfordern, vollkommen ausreichend.
Wir konzentrieren uns dabei auf die wesentlichen Merkmale und Wert beeinflussenden Faktoren der Immobilie. Das beinhaltet eine Analyse der Lage, der Bausubstanz, der Nutzungsart sowie der Größe und des Zustands der Immobilie. Dabei nutzen wir unsere Expertise und die aktuellen Marktdaten, um Ihnen ein aussagekräftiges Ergebnis zur Verfügung zu stellen.
Obwohl ein Kurzgutachten nicht die Tiefe eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens hat, stehen Qualität und Präzision für uns an erster Stelle. Wir sorgen dafür, dass auch in einem komprimierten Format alle relevanten Informationen berücksichtigt werden, um Ihnen eine verlässliche Wertindikation zu bieten.
Unsere Kurzgutachten dienen Ihnen als solide Basis für Verhandlungen oder als erste Entscheidungshilfe, sollten Sie weitere Schritte in Betracht ziehen. Dabei sind sie kostengünstiger und schneller verfügbar als ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten.
Wir verstehen, dass Zeit ein entscheidender Faktor sein kann und sind darauf vorbereitet, Ihnen schnell und effizient die Informationen zu liefern, die Sie benötigen. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen und unsere Erfahrung, um Ihnen mit einem Kurzgutachten Klarheit und Sicherheit in Ihrer Immobilienangelegenheit zu verschaffen.
Grundstücksbewertung
Grundstücksgutachten sind detaillierte Berichte, die ich als Immobiliengutachter erstelle, um den Wert und das Potenzial eines unbebauten oder bebauten Grundstücks zu bewerten. Dieser Service ist besonders wertvoll für alle, die ein Grundstück kaufen, verkaufen, bebauen oder in anderer Weise nutzen möchten und ein fundiertes Verständnis des Wertes und der Möglichkeiten des Grundstücks benötigen.
Ein Grundstücksgutachten beinhaltet eine umfassende Analyse des betreffenden Grundstücks. Ich berücksichtige dabei die Größe, die Lage, die Topographie, die Bodenbeschaffenheit, die Zugänglichkeit und viele weitere Merkmale. Ich betrachte auch rechtliche Aspekte wie beispielsweise Bebauungspläne, Umweltauflagen, Flächennutzungspläne und andere gesetzliche oder behördliche Vorgaben, die das Potenzial und den Wert des Grundstücks beeinflussen könnten.
Ein wichtiger Bestandteil des Gutachtens ist die Wertermittlung. Hierbei verwende ich in der Regel das Vergleichswertverfahren, bei dem der Wert des Grundstücks auf Basis von Verkaufspreisen ähnlicher Grundstücke in der gleichen oder einer vergleichbaren Lage bestimmt wird. In einigen Fällen, insbesondere wenn keine geeigneten Vergleichswerte verfügbar sind, kann auch das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Einsatz kommen.
Ein Grundstücksgutachten kann auch Informationen über die Bebaubarkeit und die potenzielle Nutzung des Grundstücks liefern. Diese Aspekte sind insbesondere für Investoren, Bauträger oder private Bauherren von großer Bedeutung, da sie maßgeblich über den Wert und die Attraktivität des Grundstücks entscheiden.
Das Ergebnis dieser Arbeit ist ein fundiertes und objektives Gutachten, das Ihnen eine klare Vorstellung vom Wert und den Möglichkeiten Ihres Grundstücks gibt. Es bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen und Verhandlungen und kann Ihnen dabei helfen, das Potenzial Ihres Grundstücks optimal zu nutzen.
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